一、 项目概况
1、建设单位：中国科学院分子细胞科学卓越创新中心
2、项目名称： 岳阳路320园区15#楼屋面及室内外装饰修缮、电气、给排水及安防系统更新工程
3、项目类型：修缮项目
4、建设地点：上海市徐汇区岳阳路320号
5、工程内容及规模：岳阳路320号15号楼，建筑面积10102平方米，地上3层（局部5层），结构类型，钢筋混凝土结构，建造年代1930年，为上海市优秀历史保护建筑，保护要求为二类，工程内容涉及屋面及室内外装饰修缮、电气、给排水及安防系统更新工程等。
6、工程总造价：1,422.66万元(其中建安工程投资约1，220万元)
二、工程造价咨询服务主要内容
承担的工程造价咨询服务业务范围为：从本项目的实施方案获批复后至通过审计及竣工财务决算期间全过程的资金监控、投资控制（含工程价款结算审核）。具体工作内容如下：
1、工程前期阶段的投资控制：对建设项目的前期费用进行审核，并提出相应书面意见。
2、工程招标阶段的投资控制：
（1）对招标代理单位编制的招标文件和工程量清单，按照上海市建设行政主管部门的相关要求进行审核，并出具书面审核意见。
（2）参与相关合同谈判，针对合同中有关合同价、付款、变更、索赔等条款进行审核，并出具书面审核意见。
（3）对工程中可能出现的不确定因素如涨价、设计变更、不可预见费用、以及在造价中所占比例较大的内容等做出预判并出具相关书面意见。
（4）参与有关工程项目的询价与审核，出具相关的书面意见供建设单位参考。
3、施工阶段全过程投资控制：
（1）审核施工图预算，制定现场控制造价步骤与措施，与工程监理单位协调配合，制定控制造价节点与措施，严格签证制度，避免由此给建设单位带来的损失。
（2）参加工程例会和其他工作会议，随时掌握工程进度的实际情况，实施造价控制的动态管理。
（3）审核施工单位上报并经工程监理单位认可的阶段性已完成工程量报表，并提供付款建议书，经项目单位认可后作为支付工程进度款的依据。
（4）协助建设单位检查各类合同的履行情况，并出具相应的书面意见。
（5）收集工程施工的有关资料，了解施工过程情况，协助建设单位及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整预算控制目标；计算因变更等产生的工程费用的增减，与承包单位商讨合理的合同外工程变更等产生的工程费用的增减，避免不合理的费用支出，在建设单位最终确认后实施变更部分的工程内容，保证建设单位的利益不受损害。
（6）及时提醒建设单位可能发生的工程费用索赔问题，向建设单位提供专业评估意见、估算书及反索赔咨询服务，以保证建设单位在合同上的利益。
（7）做好各种影响项目投资的情况分析，建立实际投资与概算动态对照分析表，及时向建设单位和委托方提供造价控制和需要调整的动态分析报告，及时发出预警。
（8）及时审查施工单位递交的工程价款结算，公正、合理地确定工程的单价和总价，并提交审查结果的书面审价报告。
三、参选单位资质及人员要求
1、参选单位应具有独立法人资格并具有类似工程项目的造价咨询服务经验。近三年有良好类似业绩、无重大违纪违规行为，具有良好的社会信誉和专业素质，技术档案、质量控制和财务管理等制度齐全完善。
2、 参选单位的资质要求甲级，取得工程造价咨询甲级资质时间不少于三年。
3、 参选单位应按照要求合理配置专业人员，同时应根据项目建设工作需要随时到场。未经建设单位同意，不得撤换参选文件中总监及相关人员，否则按违约处理。
4、 拟服务于本工程的总监必须是注册造价师，并且是参选单位在编注册人员。
四、其它
最终入选单位不得将任务转包给其他单位；本项目采用全过程跟踪审价方式，服务周期至完成项目财务竣工决算审计。
本次比选不收取费用，也不设补偿费。
五、参选文件须知
1、参选函；
2、有效的法人营业执照或其他法人资格证明书复印件；
3、法人代表授权委托文件；
4、工程造价咨询甲级资质证书复印件；
5、实施方案：服务范围和内容、服务质量保证措施、工作流程等；
6、参选单位基本情况介绍（企业简介、特长与优势、承诺事项等）；
7、本项目配置的专业人员情况一览表（简历、性别、年龄、职务、职称、专业及执业资格证、工作分工等）；注册人员须附身份证和注册证书。投标人及其注册会计师、注册造价工程师近三年内未因执业行为发生过违法违规记录的声明书；
8、近3年业绩情况表；
9、参选报价，本合同酬金含工程招标文件审核、工程量清单审核、施工图预算审核、工程实施阶段全过程造价控制及工程竣工结算审核，投标报价按上海市相关收费标准报价。
以上资料装订成册，一式叁份，均需加盖公章。
六、投递资料截止时间：2026年4月29日 下午4点
七、比选时间及地点
1、时间：2026年5月6日（暂定）
2、地点：上海市岳阳路320号
八、入选
按综合评分名次确定最终入选单位，并发出《入选通知书》。
九、联系方式
单位：中国科学院分子细胞科学卓越创新中心
地址：岳阳路320号小白楼208室
联系人：朱老师
联系电话：54921303
中国科学院分子细胞科学卓越创新中心
2026年4月22日
